北京长租酒店式公寓_北京长租酒店式公寓排名

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       北京长租酒店式公寓是一个非常广泛的话题，它涉及到不同领域的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.北京市北京琥珀郡酒店式公寓怎么样？有什么好玩的地方？

2.北京以长租30年,20年,10年的公寓靠谱吗

3.北京长租公寓品牌都有哪些

4.北京首个集体土地长租公寓入市，最低月租金3600元/套

5.北京长租公寓政策解读

6.重磅！北京出台长租公寓监管新规，这对租户来说是好事吗

北京市北京琥珀郡酒店式公寓怎么样？有什么好玩的地方？

       亲：还为住在房间面积窄小设施陈旧卫生落后入住手续繁琐隐私和安全性都不能保证的地方担忧么？酒店式公寓全新的入住形式，一样的价钱让您享受更舒适的环境，北京琥珀郡酒店式公寓一个您旅途的家。本公寓优势：特色，本公寓分布在楼层的722层。全部新房精装修，房间面积均为51平米舒适大开间一居。独门独户独立卫生间。充分满足您家的感觉和需要，租住方式灵活，可长租短租日租均可。 房屋内部设施状况 家具:舒适双人床席梦思床垫衣柜 沙发 椅子。 全新家电:32寸液晶电视全自动洗衣机冰箱空调中央空调 更效率供暖地暖 更环保电磁炉可做饭热水壶 热水器 免费有线电视免费宽带Wifi。另免费提供:双套床上用品一人一换,双套毛巾浴巾双套牙具双套酒店6件套双人拖鞋卫生纸。交通情况和周边环境 琥珀郡位于昌平城区 八达岭高速13C出口东,西关环岛东,区政府西400米 ,旁边交通四通八达 是去往八达岭长城，居庸关长城明十三陵的经过之路。站在高层就可远观到十三陵。楼下设施完善,京客隆KFC呷哺等一步之遥。小区是个成熟社区,居住人群文化层次高。本公寓多套客房以下均来自真实拍摄您还在等什么，琥珀郡酒店式公寓满足您 长居短住小憩各种需求。 公寓开业时间2013年03月，主楼高22层，客房总数10间套。 温馨提示1公寓不能接待外宾；2公寓不能刷卡。

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北京以长租30年,20年,10年的公寓靠谱吗

靠谱。

       2022年北京长租10年、20年的公寓靠谱，根据民法典规定租房合同最多为20年，超过20年的为无效合同。

       长租是最常见的租房方式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般以月为单位支付房租，一般房东会建议租住1年以上，并且押一付三，然后签订协议合同。

北京长租公寓品牌都有哪些

       靠谱。租房合同最多为50年，超过50年的为无效合同，并且北京政府规定租房都是要有不动产证的，签订协议之后受法律保护，所以在北京租房非常靠谱。北京，简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市。

北京首个集体土地长租公寓入市，最低月租金3600元/套

       随着国家租购并举政策的实施，长租公寓成了近年来租赁市场上的一匹黑马，据数据统计，到年年底我国的房屋租赁市场规模已经达到了1.1万亿元，而预计今后规模还将进一步扩大，可以看出今后向年间我国的房屋租赁市场发展的空间巨大，而长租公寓的热度也将会持续。

       品牌长租公寓一般都有统一的精装修标准，空调、电视、热水器等常用的家用电器一应俱全，此外还有定期的保洁服务，大部分的品牌长租公寓通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获了一大批年轻人的心。

       目前长租公寓的运营模式主要分为集中式和分散式两种。集中式的长租公寓是租赁平台通过收购或租赁的形式取得项目整体的管理权，统一改造后进行出租;而分散式公寓就是分散在各小区的房源，经过装修之后以公寓品牌的名义对外出租。

       首先来说集中式长租公寓，由于建设这种公寓的资金压力比较大，目前集中式的长租公寓规模化的品牌非常少，从门店的数量上来看，排名第一的乐乎公寓在北京拥有18家门店，魔方公寓14家，自如寓6家，小米董事长雷军投资的you+公寓目前在北京只有两家门店。

       从房源的角度来看，集中式长租公寓的房源是以酒店式公寓或工业改造房为主，也有一部分来自原有的快捷酒店改造，因为成本原因，集中式长租公寓的租金普遍会比较高，对于长期租客来说也是一笔不小的开支。

       从分散式出租公寓的房源布局上可以看出，大多数企业的房源更倾向于地铁沿线的房子。此外，分散式长租的公寓由于房源的异常分散和服务半径的增加，将大大增加人员的成本。所以除了自如、蘑菇公寓等少数几家成规模的品牌公寓，大多数公寓更加注重区域性。

       我国将大力发展房屋租赁市场，而长期租赁是重头戏，今后的几年间长租公寓的规模还将进一步扩大，品牌化的建立是非常重要的一步，之后随着品牌深入人心，产品更加的多样化，配套设施的不断完善，管理服务更加人性化，长租公寓将成为我国房屋租赁市场的中坚力量，为城市中生活的人们提供高品质住房体验。

北京长租公寓政策解读

       经过近两年的开发建设，北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地已旧貌换新颜。

       7月6日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，北京首个集体土地租赁房项目宣布上市，该项目由万科开发建设并命名为“泊寓|院儿”（成寿寺社区），目前已正式开放。据了解，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划将于四季度全部入市。

       作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，北京市丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目坐落在南三环方庄桥的西南侧，距离地铁14号线方庄站仅800米，距离5号线刘家窑站1.2千米，项目租赁对象主要针对刚毕业的大学生或年轻的上班族。

       据了解，该项目由村集体提供土地的经营权，万科负责所有建设成本投入，通过设计运营实现多方可持续的收益。据悉，该项目总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套。

       万科相关负责人表示，2017年成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。

       万科集团合伙人刘肖表示，“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”

       从万科公布的价格来看，成寿寺租赁住房项目的租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。

       集体土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大兴区等33县（市、区）就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

       2017年11月，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），明确“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。

       按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，占比30%。

       据万科方面公布的信息，目前北京万科获取了北京市租赁住房优质供地资源中约2万套。后续，成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市。

       万科方面认为，这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。

重磅！北京出台长租公寓监管新规，这对租户来说是好事吗

       近段时间以来关于长租公寓的报道不断，这一产业规划引起了大家的关注，长租公寓是近两年来我国大力发展的产业之一，也一举措也是切实落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策，近期北京长租公寓的政策出台，下面我们一起来了解一下。

       全国各地围绕试点城市大力发展租赁市场，8月为各类鼓励文件的高峰出台期，总体来说，大部分城市仍处于优化租赁市场的准备阶段，租售同权及增加租赁供应仅在部分一二线城市(上海、广州及杭州等)落地。通过四个区域划分，来给出主要城市的长租公寓的政策变迁。

       通过梳理可以发现，各地的土地供应、建设、租赁市场监管制度，拓宽了资金租赁权等方面的发展，各地区都有一定程度的发展，促进了集体土地、共有产权房、出租权的制度创新和发展，而长租公寓的建设在今年将得到大力支持。

       北京市作为我国的一线城市，是经国土资源部批准首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一。北京自2011年起，曾先后在朝阳区平房乡、温泉镇351、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，共建设租赁住房约1.28万套，扩大租赁住房建设筹集渠道，大力推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立租购并举的住房制度体系。

       集体土地租赁具有服务规范、价格廉价等明显的优势。北京市利用集体土地建设的租赁住房，由区政府按市场价格作为公共租赁住房，此后再向中低收入家庭按公租房价格进行出租，其中的差价由政府补贴，入住项目统一设置租赁管理服务站，大大提升了服务管理水平，并有利于提高广大承租家庭的归属感和生活质量。

       今后的几年间，北京市将会进一步加大租赁住房供应，预计将建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。今年是大力推进租赁住房建设的第一年，目前为止北京市各区去年集体土地建设租赁住房项目地块已经基本上确定，现在正在加紧编制项目实施方案。它的重点是毗邻的工业园区、交通枢纽和新市镇的布局。周边市政设施和公共服务设施相对齐全，交通更加便利，充分解决了周边就业人口的住房需求，促进了生产与城市的融合，兼顾了工作与住房的平衡。

       北京出台了对长期租赁公寓的监管新规，这对租客是有好处的吗？长租公寓企业的问题不断，雷霆事件频发，造成大量租户和房东蒙受损失。因为长期租赁公寓企业普遍采取高进低出、长收短付、租贷等高风险经营模式，盲目扩张和抢占市场。一旦资金链断裂，就很难持续下去。

北京市市场监督局等部门下发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》以下简称《通知》。明确了租客和房东普遍关心的问题。针对部分住房租赁企业半年交或全年交的现象，《通知》规定，企业向承租人预收的租金金额原则上不超过3个月租金，租金收付周期相匹配，押金金额不变收取不超过一个月的租金，通过北京市房地产中介行业协会设立的专用账户委托。房屋合同解除时，房屋租赁企业应当在两个工作日通知北京市房地产经纪协会退还定金，北京市房地产经纪协会应当在一个工作日内将定金本金和同期定金利息退还承租人。

       针对长期租赁公寓爆炒中饱受租贷问题，《通知》规定，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的租贷资金拨付给房屋租赁企业。对于承租人或房东与房屋租赁企业发生纠纷的案件，《通知》还提出了相应的解决办法，北京市房地产中介行业协会建立纠纷调解机制，定期公布房屋租赁企业投诉情况，调解房屋租赁企业与当事人之间的纠纷。

深圳近期也对房屋租赁企业进行了强有力的监管。深圳市住房和建设局组织起草《关于住房租赁资金监管的通知征求意见稿》，提出住房租赁企业收取的承租人押金和单次支付周期租金总额超过4个月租金的，超出部分由监管部门监管银行或者房屋租赁企业应当提供相应的银行担保。同时，要规范住房租赁消费贷款，金融机构应当与承租人单独签订贷款协议，贷款期限不得超过租赁合同期限，贷款全额划入承租人个人账户；禁止住房租赁企业转贷要求承租人通过隐瞒、欺骗、胁迫、租金优惠等手段使用房屋租赁贷款，禁止在租赁合同中列入租赁贷款的相关内容。预收租金不得超过三个月，押金金额不得超过一个月，预收租金应进入监管账户，而金融机构不得将利用承租人信用申请的租贷转移给房屋租赁企业这些规定以长期租赁中经常出现的租贷填补长期预收租金和变相融资的坑公寓业。

       今天的讨论已经涵盖了“北京长租酒店式公寓”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。